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Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?

«Il est possible de générer des revenus complémentaires importants en une seule opération immobilière»

Vous avez déjà peut-être entendu cette affirmation autour de vous ou sur des publications suggérées ? L’opération immobilière unique qui permet d’avoir des revenus complémentaires importants, c’est l’investissement dans un immeuble de rapport

Nous allons vous donner les principales caractéristiques de cet investissement, que nous ne conseillons qu’aux investisseurs confirmés (ou accompagnés par un professionnel).

Immeuble de rapport : définition

 L’immeuble de rapport, c’est l’achat d’un immeuble en entier avec pour objectif de le louer et de générer des revenus locatifs. La dénomination « rapport » vient du fait que cet investissement rapporte des revenus passifs (sans rien faire, ou presque). La clé, c’est donc la rentabilité locative.

Si vous avez lu l’article « Dans quelle ville investir ? », vous savez que les forts rendements locatifs sont dans les petites et moyennes villes (< 100.000 habitants).

Quels sont les avantages d’investir dans un immeuble de rapport ?

L’investissement dans un immeuble de rapport comporte plusieurs avantages :

✅ Vous pouvez mieux négocier le prix d’achat. Ainsi, un studio à 2000€/m² vous coûtera peut-être 1500€ ou 1600€/m² car vous en achèterez 3 d’un coup ;

💚 Vous allez donc avoir un rendement locatif plus élevé, car même si vous avez acheté moins cher au m², vous louerez pourtant au même prix ;

✅ Vous n’êtes pas dépendant d’un syndic’ de copropriété, car c’est vous le patron de l’immeuble ;

💚 Votre gestion locative est plus efficace car tous vos locataires sont au même endroit.

Et les inconvénients ?

Attention tout n’est pas rose : si l’investissement dans un immeuble de rapport comporte de nombreux avantages, nous souhaitons tout de même insister sur les inconvénients et les risques d’un tel investissement ;

❌ Vous détenez seul cet immeuble, vous assumez donc seul les travaux et les charges courantes (ravalement de façade, entretien de la toiture, cage d’escalier…) ;

💔 Le montant de l’investissement de départ est nécessairement plus important, et donc plus difficile à financer ;

❌ Si votre rentabilité est plus grande, votre risque lié à cet investissement est également plus important. Vous mettez « tous vos œufs dans le même panier », ce qui peut avoir des conséquences négatives si la ville où vous avez investi subi des événements néfastes (la gare n’est plus desservie par le TGV ou le TER, une université ou entreprise importante ferme…).

Déconseillé au débutants ?

 

La rentabilité et le risque vont souvent de pair ! Vous devez donc êtes très attentifs lors de vos visites, et surveiller de nombreux points :

💬 Le prix d’achat et les derniers bilans de la gestion locative ;

👁‍🗨 L’ensemble des travaux réalisés depuis l’exploitation de l’immeuble ;

💬 Les travaux à venir et à prévoir pour optimiser votre investissement ;

👁‍🗨 Le détail des charges (taxe foncière, charges locatives courantes…).

Si vous n’êtes pas encore propriétaire d’un investissement locatif, nous vous conseillons de débuter vos investissements par l’achat d’un appartement inférieur à 40m².

Ce premier achat vous permettra d’acquérir une connaissance du marché de l’immobilier et de nombreuses techniques pour optimiser ses investissements.

Cela vous parait compliqué ? C’est normal, et c’est la raison pour laquelle nous avons développé notre solution digitale 100% personnalisée pour vous orienter sur le support immobilier le plus adapté à votre situation.