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Comment acheter un appartement dans une grande ville ?

« Trucs et astuces pour acheter son appartement dans les plus grandes villes de France »

Acheter un appartement à Paris, Bordeaux ou Lyon, ou acheter une maison à Pouzioux la Jarrie, ce n’est pas exactement le même exercice. A la campagne ou dans des petites villes françaises, votre marge de négociation sera souvent importante, et vous aurez en général peu d’acheteur sur le même bien que vous.

En métropole, c’est une toute autre histoire. Un achat peut parfois s’apparenter à un vrai parcours du combattant. Quand un appartement vous plait, la chose la plus importante est de le visiter en premier. 

Visitez un appartement avant les autres

Dans une zone tendue (comme Paris et banlieues proches, Bordeaux, Lyon…), acheter au prix du marché, c’est déjà une grande victoire. Pourquoi une victoire ? Car ces biens se vendent généralement en 24h. Il faut donc être à l’affut des nouvelles offres en ligne sur internet, et être prêt à prendre une grande décision en quelques heures. Passons les détails sur l’importance d’aller sur les sites d’annonces tous les jours, de mettre des alertes correspondants à vos critères etc… Ce qui fera une réelle différence (et je l’ai encore expérimentée il y a quelques jours), c’est d’être en possession d’une attestation de financement délivrée par votre banque ou par votre courtier. Cette attestation prouve que votre dossier est solide et que vous ne ferez pas perdre plusieurs mois à un vendeur (et à vous-même) en cas de refus de prêt immobilier. 

Imaginons deux acheteurs :

L’Acheteur A trouve l’appartement qu’il recherche sur une annonce immobilière. Prix : 250.000 euros. Il appelle l’agence immobilière pour le visiter sans donner d’informations complémentaires.

L’Acheteur B trouve cette même annonce immobilière et a le même intérêt. Prix : 250.000 euros. Il appelle l’agence immobilière, lui fait savoir qu’il est en possession d’une attestation de financement de sa banque attestant un budget maximum de 300.000 euros.

D’après vous, quel acheteur l’agence immobilière va prioriser pour les visites ? Car l’enjeu principal est là : susciter l’intérêt des agences immobilières ou des vendeurs particuliers pour vous prioriser sur les visites, et ainsi vous donner la possibilité d’être les premiers à vous positionner sur leur bien immobilier.

Pour obtenir cette attestation, vous avez plusieurs possibilités : contacter votre banque, contacter votre courtier, ou cliquer sur le lien suivant (pour être mis en relation avec notre courtier partenaire, le meilleur selon nous). Attestation rapide, gratuite, et sans engagement de votre part. 

Faire travailler un chasseur d’appartement 

Une autre solution pour accéder à des appartements avant les autres, c’est de faire travailler un spécialiste de la chasse immobilière. Un chasseur immobilier a pour mission de trouver un bien immobilier pour le compte de ses clients acheteurs. Contrairement à une agence immobilière, le rôle du chasseur immobilier n’est pas de vendre, mais d’acheter, pour vous.

Il fera jouer son réseau pour vous dénicher parfois des bien off-line (que vous ne trouverez pas sur les sites d’annonces en ligne). Le chasseur est rémunéré au succès : vous ne payez donc que si vous achetez un bien immobilier présenté par votre chasseur.

« Combien ça coûte ? » Le prix est dégressif en fonction du budget total de votre projet immobilier. Comptez 5.900€ TTC pour un budget inférieur à 200.000€. Au-delà de 200.000€, les honoraires du chasseur s’indexent sur le prix d’achat du bien immobilier (de 3% à 1,5% TTC).

Cette somme est par ailleurs souvent inférieure au gain réalisé lors de la négociation par le chasseur immobilier du prix d’achat de votre appartement ou maison.

Vous souhaitez être mis en relation avec notre chasseur d’appartement préféré ? Remplissez le petit formulaire ci-contre, et nous vous contacterons rapidement pour mettre en route la recherche 👉